股票配资资讯www.maiguangla.cn 千亿滨江集团十字路口连续踩雷

2020-06-30 15:30      点击:89

2019年,公司新增土地储备项目28个,无一省外项目,大部分集中在杭州、温州、金华、湖州等城市。双方调解后,安远控股承诺在2019年3月21日前还本付息。

比如,据报道,早在2014年,陈族远就被监视居住;更早之前,陈就有向云南交通厅原副厅长胡星行贿3200万元的前科。

其实,公司并不缺钱。当年,公司首次突破千亿销售规模,实现全口径销售金额1120.60亿元,位居行业第31位。这样做的“好处”在于,一方面是有利于销售规模短期内迅速“膨胀”,也可规避项目风险。甚至,在绿城中国等基石投资者的推动下,公司还将滨江服务(03316.HK)剥离上市,新获融资渠道。

2016年底,滨江集团以7.89亿元收购中崇集团子公司崇滨建设持有的上海湘府项目10%股权,并成立合资公司中崇滨江、浙银上海湘府城建股票配资资讯www.maiguangla.cn,共同开发上海湘府花园三期。湘府花园三期搁浅后股票配资资讯www.maiguangla.cn,滨江集团将中崇方面诉至法院股票配资资讯www.maiguangla.cn,虽已胜诉,但因中崇集团流动性危机至今未解,公司拿回借款遥遥无期。

滨江集团向浙银上海湘府城建出资2亿元,并向中崇集团相关公司借款7.06亿元。

截至目前,仅深圳和昆明的两宗土地资产或可变现。

当月,公司决定向合作方收回11.6亿元融资款,次月向浙江高院提请诉讼,并查封、冻结对方相关担保物。

启信宝显示,安远控股自2018年4月以来,已被司法部门执行20次,陈族远被限制高消费。

斑马消费发现,滨江集团是千亿房企中,唯一一个权益占比低于50%的房企,大多数千亿房企的权益占比在70%左右。期末,公司土地储备总建筑面积1071.37万平方米,浙江省内972.64万平方米,占比90.78%。公司预计,仅可收回4.36亿元,余下7.24亿元计提还账准备。

2016年,公司与深圳安远控股达成合作,共同开发深圳龙华区安丰工业园项目。彼时,国内房企后来者不少冲进千亿阵营,全国市场厮杀一片火热。

连续两次“踩雷”,与其说是遇人不淑,不如说是公司内部风控失灵。公司向合作方融资输血11.6亿元,注册成立的合资公司深圳滨安,尽管滨江集团持有70%股权,似乎在这个旧改项目中话语权并不大。

在公司披露的2019年31个销售项目中,11个权益占比低于50%;当年新增28个土储项目,10个项目权益占比不超过50%。

近3年来,公司的综合融资成本不断下降,2017年至2019年分别为6%、5.8%和5.6%。土地储备可售货值约2500亿元,浙江省占比83.1%。

后千亿时代要小步慢跑?

从2017年开始,滨江集团销售额几乎是大跃进式攀升。

花巨款买到惨痛教训,还有与上海地产商仇瑜峰控制的中崇集团的合作。

浙江一省贡献1082.2亿元销售额,是公司总销售额的96.57%。今年前3个月内5次融资,发行利率平均4%左右,接近央企融资水平。

这不是公司首次“失足”,此前和上海中崇集团合作开发项目,财务支援的巨款至今难拿回。

介入深圳旧改和上海旧改项目,是戚金兴主导的两个对外扩张重点项目,两个项目一前一后,结局近乎一致。不同的是,宋卫平性格激进敢赌,戚金兴则低调保守。在刚跨越千亿销售额后,滨江集团是死守浙江本土市场,还是继续推进扩张战略,这是摆在公司实控人戚金兴面前的一道难题。

这个号称约200亿元货值的项目,由于安远控股实控人陈族远涉腐败大案及土地政策原因等,终在2018年3月戛然而止。

死守浙江本土市场?

连续两次“踩雷”,滨江集团跨地域投资看起来更像一个“生手”,如果收不回借款,相当于“吃”掉2019年大部分利润。

一朝被蛇“咬”之后,公司在土地收储上十分小心,尤其对省外扩张项目,采取了“龟缩”政策。

2019年,滨江集团实现营业收入249.55亿元,归母净利润16.31亿元。

观点地产统计显示,2017年至2019年,其销售额分别实现615亿元、850.1亿元和1120.60亿元,权益销售额分别为260亿元、374.80亿元和447.3亿元,权益占比分别为42.3%、44.1%和43.9%。

出门搞项目碰了一鼻子灰,这是要退回浙江本土市场吗?

戚金兴在2019年度网络业绩说明会上给自己“打气”:“公司完全有能力在江苏、上海和广东独立开发项目。

然而,这个“缓兵之计”让安远控股质押、抵押给公司的股权、不动产及水电站收益权等几乎全部落空。

或正因此,直至2016年,滨江集团(002244.SZ)才制定对外扩张战略:深圳为主场战,上海次战场,杭州作为根据地。

扩张两次“踩雷”

在杭州房地产行业,今年59岁的戚金兴,与绿城中国(03900.HK)创始人宋卫平齐名,二人共同对产品品质的苛求,让这两家企业声名鹊起。

尽调不详、事后反应迟钝,最终让滨江集团交了一笔昂贵学费。2019年末,公司短期债务105.25亿元,占比33%,货币资金对短期债务覆盖率114.18%,短期偿债压力较小;当年,公司共获银行授信总额437亿元,累计使用206亿元。

长期超低权益占比运营,与戚金兴侧重于合作开发、小股操盘的策略有关。”但是,公司战略还是倚重聚焦杭州、深耕浙江为“主旋律”。

公司连续“踩雷”难脱险,更多的还是事前对合作方“尽调”不够详尽严苛,内部风控不严,这些因素公司在6月13日回应深交所问询函中一再回避

  记者从全球最大矿业集团必和必拓(BHP)处获悉,近期,必和必拓和国内钢铁央企中国宝武成功尝试运用区块链技术进行钢铁生产主要原料铁矿石的交易。这是双方首次合作进行区块链交易试单,其中涵盖了包括合同条款执行、付款通知、数字文件交换和实时货物可见性(数量、质量和地点)等在内的交易后流程。本次铁矿石交易总额约为1400万美元,并于6月交货。(澎湃新闻)

原标题:简七理财:这个钱,3次不交就会上“黑名单”

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